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搞工程必备的30个锦囊妙计,赶快收好!|爱赢体育平台官网

发布时间:2021-07-31 01:30 作者:爱赢体育平台官网 点击: 【 字体:

本文摘要:长年混合工地,没有几个锦囊妙计,怎能在各大工程项目间权利来回呢?下面将共享承包工程少见的问题与对策,赶紧缴好!1.甲方拒绝垫资施工怎么办?【实务咨询】我公司收到某项工程的招标邀,了解到中标的一个基本条件是必须前期垫资1000万元。我公司实在可以垫资施工,但又害怕甲方投资资金不做到,造成垫资施工后垫资款无法及时缴纳给我公司而导致长年欠薪。我公司应当怎么办?

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长年混合工地,没有几个锦囊妙计,怎能在各大工程项目间权利来回呢?下面将共享承包工程少见的问题与对策,赶紧缴好!1.甲方拒绝垫资施工怎么办?【实务咨询】我公司收到某项工程的招标邀,了解到中标的一个基本条件是必须前期垫资1000万元。我公司实在可以垫资施工,但又害怕甲方投资资金不做到,造成垫资施工后垫资款无法及时缴纳给我公司而导致长年欠薪。我公司应当怎么办?【评估】如果甲方后期建设资金无法筹措或无法做到,将有可能导致施工工程款及垫资款项无法及时缴纳,也有可能造成工程复工,构成烂尾工程,从而使喜公司的垫资款变为呆坏账。【支招】目前,工程垫资在法律上没禁令,归属于有效地法律不道德。

但为防止风险,喜公司可以在施工合约中誓约甲方应该在工程完工交付给前缴纳全部或大部分垫资款,否则喜公司可以拒绝接受交付给早已竣工的工程。同时,喜公司可以在施工合约中具体誓约垫资款的利息,如果甲方资金较紧绷,一般不会表示同意在合约中誓约垫资款利息的。另外,喜公司也可以在施工合约中誓约甲方逾期缴纳垫资款的,应该向贵公司缴纳违约金,如果有可能,喜公司还可以拒绝甲方获取垫资借贷。

2.甲方欠薪工程款,分包人怎么办?【实务咨询】我公司分包了一商住楼工程中的弱电工程,按照合约誓约,总包在单位还欠薪我公司100多万元的工程款。我公司多次拒绝总包在单位缴纳,但由于甲方欠薪总包在单位800多万元的工程款仍然不付,总包在单位继续没资金缴纳欠薪我公司的工程款。我公司应当怎么办?【评估】工程建设中的这种工程款欠薪不道德比比皆是。

喜公司拒绝甲方缴纳款项时,甲方往往以与贵公司之间没合约关系为由拒绝接受缴纳,从而使喜公司束手无策。【支招】根据有关法律规定,喜公司可以通过诉讼或仲裁的途径拒绝甲方缴纳工程款。喜公司在诉讼或仲裁中可以将总包人作为被告或被申请人,将甲方作为第三人;也可以将甲方作为被告或被申请人,将总包方作为第三人;也可以将总包人和甲方同时作为被告或被申请人展开诉讼或仲裁。

必须特别强调的是,甲方只在欠薪总包在单位工程款项的范围内向贵公司分担缴纳工程款责任。3.甲方逼不签收联系单怎么办?【实务咨询】我公司现在正在负责管理一家工厂的厂房工程的施工,甲方前段时间口头通报我公司对部分工程材料不作调整更改,我公司为此向甲方提交了关于工程材料调整更改的工作联系单,但甲方逼不签收该工作联系单,只是劝说我公司抓住施工,并告诉他我公司工程材料的调整更改部分不会在厂房工程完工后一起承销。我公司应当怎么办?【评估】甲方拒绝接受签收工程材料调整更改工作联系单主要是为了回避工程施工中有可能引发的工期缩短、费用减少以及价款调整。

如果喜公司不提交该工作联系单让甲方签收,那么甲方在施工过程中口头通报的工程材料调整更改就很可能会因为没书面证明而在最后的工程完工承销中不被甲方接纳。【支招】喜公司当面提交资料,甲方拒绝接受签收的,喜公司可以以特快专递的方式邮寄,并在租车内件品名一栏中标明所邮寄的材料内容,如期到邮局查找并获得对方签收租车的凭单,也可以在涉及网站上查找并打印租车签收凭单,保有好上述凭单并存留好寄发凭证、费用发票等,这些证据不足以证明对方签收的事实。对于尤其最重要的资料,喜公司还可以以挂号公证的方式寄出。4.甲方推迟竣工验收时怎么办?【实务咨询】由我公司施工的某厂房工程早已竣工,我公司多次拒绝甲方的组织竣工验收,但其以各种理由为借口推迟不展开竣工验收,并以急需投产为由开始用于早已竣工的厂房。

我公司应当怎么办?【评估】甲方在工程完工后不及时的组织竣工验收,首先是想要推迟应该缴纳给贵公司的完工节点工程款,其次是想要导致喜公司无法如期竣工的局面,拒绝喜公司分担工期推迟的违约责任。【支招】首先,按照法律规定,工程予以竣工验收或者竣工验收不合格的,不得交付使用。所以甲方推迟竣工验收时,喜公司可以拒绝接受交付给工程。

其次,按照建设工程施工合约样板文本的规定,喜公司不应按照合约誓约的时间递交竣工验收报告并拒绝甲方签收,甲方不应在接到竣工验收报告后28天内的组织有关单位竣工验收,并在竣工验收后14天内给与接纳或明确提出修改意见。如果甲方接到喜公司递交的竣工验收报告后28天内不的组织竣工验收,或者竣工验收后14天内不明确提出修改意见,则视作竣工验收报告已被甲方接纳。按照最高人民法院的说明,该工程以承包人递交验收报告之日为完工日期。

最后,如果甲方不经验缴而私自用于的,其不应分担私自用于部分的质量责任,但是在建设工程合理使用寿命内地基基础工程和主体结构质量责任仍由贵公司分担。5.施工过程中钢材大幅涨价怎么办?【实务咨询】我公司与甲方签定了一份固定价格合约,但在施工过程中,钢材大幅度涨价(涨幅远超过合约誓约价格的20%以上),我公司拒绝甲方对合约誓约的钢材价格展开适当的调整,但甲方以该合约为固定价格合约为由未予调整。我公司应当怎么办?【评估】在这种情形下,喜公司往往面对两难的境地,之后履行合同,将导致工程项目相当严重亏损,不履行合同,又面对着分担违约责任及巨额赔偿。【支招】施工期间的钢材价格涨幅多达了市场价格长时间的、合理的波动范围,远超过了贵公司和甲方可预计的范围,合约的继续履行对贵公司而言显著的不公平的话,喜公司可以依据江苏省建设厅苏建价(2008)67号文件拒绝甲方对钢材价格展开一定幅度的调整。

甲方如果不表示同意的话,喜公司也可申请人法院或仲裁机构给与调整。必须解释的是,这种调整没法律规定和明确标准,喜公司需承担较轻的举证责任,并由法官或仲裁员权利裁量否调整以及调整多少。

我们建议最差的方法是在签定施工合约的时候,喜公司和甲方具体誓约建筑材料价格风险的分担范围,例如可以誓约建筑材料价格涨跌幅度在5%以内由贵公司分担亏损或收益,5%以外由甲方分担亏损或收益。6.甲方拒绝接受按照誓约方式护照怎么办?【实务咨询】我公司与甲方签定的工程施工合约誓约护照资料必需砖墙甲方公章方为有效地。

在施工过程中,甲方明确提出了部分工程更改,我公司按照更改拒绝已完成了工程施工。当我公司将上述工程更改内容制作成护照资料拒绝甲方砖墙公章证实时,甲方却以公章无法乱盖为由不予拒绝接受。我公司应当怎么办?【评估】护照应该砖墙甲方公章方为有效地是喜公司与甲方誓约的护照生效的要件。

如果没砖墙甲方公章,就有可能造成护照违宪,喜公司拒绝缩短工期、减少费用的目的就有可能无法构建。【支招】按照法律规定,如果喜公司需要以护照以外的其他证据证明工程更改是甲方明确提出并拒绝喜公司实行的,可以以该其他证据证实工程更改、工期和价款调整等。

因此甲方拒绝接受砖墙公章时,喜公司不应搜集整理好甲方收到工程更改指令及贵公司施工内容因此展开更改调整的证据,还有护照已提交甲方签收的记录,例如以租车、寄送等方式提交的有关凭证等,隐密工程还不应作好影像资料的存留。有了这些资料,喜公司就可以通过赔偿构建施工合约誓约的护照目的了。7.甲方拒绝对固定价格合约审价怎么办?【实务咨询】我公司与甲方签定的是相同总价合约,施工过程中双方仍然都没争议。

但在完工承销时,甲方指出相同总价的价格有些低,所以拒绝委托审价,我公司不表示同意,甲便利对我公司未予理会。我公司应当怎么办?【评估】如果相同总价合约没设计变更、工程内容调整、经济护照等情况再次发生,就不不存在审价的问题。喜公司如果表示同意甲方委托审价,就有可能要分担合约价款增加的有利后果。

【支招】喜公司和甲方签定的是相同总价合约,一般来说情况下合约价款是不做到调整的。但是如果在施工过程中不存在设计变更、经济护照以及其他情形引发合约价款更改的,喜公司和甲方可以对合约誓约的相同总价展开调整。如果不不存在上述引发合约价款更改的情形,甲方拒绝新的对合约总价款展开审价的,喜公司可不予拒绝接受。

如果在原先基础上再次发生设计变更、经济护照以及其他情况引发合约价款更改的,喜公司可表示同意只就合约价款更改部分展开审价。8.甲方供应的材料有质量问题怎么办?【实务咨询】我公司与甲方签定的工程施工合约誓约建筑材料由甲方供应。

因为甲方供应的钢材不存在质量问题,所以我公司用该钢材展开施工所已完成的工程被监理单位找到不存在质量问题,监理单位拒绝我公司必需拆毁这部分不存在质量问题的工程。我公司应当怎么办?【评估】施工合约誓约由甲方供应的建筑材料不存在质量问题,尤其是作为主要建筑材料的钢材不存在质量问题,造成喜公司用于该钢材施工已完成的工程质量不合格,从而被监理单位拒绝拆毁。

甲方及贵公司都会因此受到相当严重的损失。【支招】甲方供应的建筑材料不合乎合约誓约及国家规定的标准的,喜公司有权拒绝接受用于,并拒绝甲方新的获取。

因此导致工程停工、缓建的,工期应予以延后,甲方不应赔偿金喜公司复工、窝工、倒用、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。另外,按照法律规定,喜公司在施工过程中有检验进场建筑材料和用于合格建筑材料的义务。如果甲方获取的建筑材料质量不合格,喜公司又惟到检验义务造成先前施工已完成的工程不存在质量问题的,喜公司也不应分担适当的责任。也就是说当甲方供应的建筑材料不合格造成工程质量不合格的,甲方及贵公司都不应分担适当的责任。

所以在用于甲方供应的建筑材料时,喜公司应当把好建筑材料检验关,对不合格建筑材料极力拒绝接受用于。9.承包人施工项目部资料专用印章否具备对外的效力?【实务咨询】我公司材料员予以项目部经理表示同意,偷盖施工项目部资料专用章和某砂石供应商签定了一份价值50万元的合约(合约仍未遵守),合约缴付条款对我公司有利。我公司应当怎么办?【评估】施工现场的印章管理问题很多,喜公司对这些印章的砖墙否应当分担法律责任及应当分担怎样的法律责任不存在争议,风险极大。

【支招】虽然喜公司的施工项目部资料专用章不是喜公司的月对外印章,但在对外合约上砖墙此印章后,如果合约早已遵守或部分遵守,喜公司又并未驳回的,则可被确认为是喜公司对遵守不道德的接纳,是对没对外效力的印章的一种追授,喜公司应该分担遵守该合约的责任。所以如果经常出现上述情况,喜公司应当在合约仍未遵守的情况下立刻书面通知对方,解释砖墙喜公司施工项目部资料专用章的合约的签定人予以喜公司许可,其签订合同的不道德归属于违宪不道德。10.分包人再次发生事故,总承包单位怎么办?【实务咨询】我公司在某工程的施工过程中,将木工工程分包给了某劳务公司,并誓约分包工程的安全性责任由该劳务公司负责管理。

在木工工程的施工过程中,该劳务公司的一名员工的手被电锯锯受伤残废,我公司事后调查找到该员工没木工资质。我公司应当怎么办?【评估】喜公司作为总承包单位应付施工现场的安全性胜总责,所以喜公司对于施工现场再次发生的安全事故都不应分担适当的责任。【支招】按照法律规定,喜公司作为总承包单位对施工现场的安全性负起总责,分包单位不遵从管理造成生产安全事故的,由分包单位分担主要责任。所以喜公司在分包工程时应与正规化的、管理规范的单位签定分包合约。

上述问题中,由于分包单位聘请的木工不具备木工资质,造成了安全事故的再次发生,分包单位应该为此分担主要责任,并分担该雇员的工伤责任。必须特别强调的是,喜公司作为总承包单位不应该将工程分包给不具备任何资质的班组,否则一旦再次发生安全事故,则由贵公司分担全部安全性责任及涉及人员的工伤赔偿金责任。

11.中标后甲方要签定两份合约怎么办?【实务咨询】经甲方邀招标,我公司中标了某工程。甲方为了较少缴纳税金,拒绝与我公司签定两份合约,一份按照实际中标价签定,作为实际工程施工的依据;一份按照实际中标价打八折签定,用作政府备案。我公司想触怒甲方,又想要增加风险,应当怎么办?【评估】按实际中标价打八折投的合约是一般来说所说的白合约,按实际中标价签的合约是一般来说所说的黑合约。

工程完工后,喜公司和甲方承销工程款时,如果因为以哪份合约为承销依据再次发生争议,按照最高法院的说明,喜公司签定的在实际中标价基础上打八折的合约将作为喜公司与甲方承销工程款的依据。换句话说,签定该两份合约的同时就意味著喜公司不会较少拿20%的工程款。【支招】工程还得相接,本也可以不亏。

喜公司可以表示同意甲方拒绝,但不应可选一个条件:按照实际中标价打八折签定的合约中要已完成的工程量也要按投标报价书中的工程量打八折。折扣方式可以灵活处理,比如部分项目暂定为一个较低金额,并誓约将来按实调整。12.施工图纸与招标图纸不一样怎么办?【实务咨询】甲方收到招标文件,誓约工程总价按照图纸包干。

我公司投标并中标了。随后,甲方获取了一套与招标图纸图号一样的施工图纸,拒绝据此和我公司签定施工合约。

我公司把两份图纸比对后找到施工图纸上的钢筋用量比招标图纸上的多500吨。我公司应当怎么办?【评估】上述情况实质上是甲方数百万元的暗地压价。如果喜公司没及时发现两套图纸的差异,或者抱着以后再行调价的侥幸心理和甲方签订了施工合约,那么施工图纸就替换招标图纸出了合约的组成部分。施工过程中,即使要多用数百万元的钢筋,喜公司很难拒绝甲方调整合约总价,只有何谓了。

【支招】首先,喜公司找到两套图纸不一样后应当立刻书面通知甲方,告诉他甲方尽管施工图纸与招标图纸图号完全相同,但施工图纸比招标图纸要多用500吨钢筋。其次,喜公司可以以施工合约不得实质性改动招标文件及投标文件为由,拒绝甲方按照招标图纸而不是施工图纸签订合同。

最后,第二步如果回头必经,喜公司又想要相接这个工程的话,可以表示同意按照施工图纸施工,但是要让甲方书面证实施工图纸对招标图纸不作的改动,并按照设计变更调价程序申请人新增合约价款和缩短工期。13.甲方要分包总承包范围内工程怎么办?【实务咨询】我公司总承包某工程,总承包范围还包括结构、翻新、水电加装等。在施工过程中,甲方要把其中的铝门窗、土方开挖、电梯、大堂翻新等分包给其它施工单位,只给我公司2%的因应酬劳。我公司应当怎么办?【评估】腊过工程的都告诉甲方拒绝分包过来的都是利润可观的肥肉,留下喜公司的都是无以撕开又没肉的骨头,2%因应费远足以填补因此给贵公司导致的损失。

如果不阻止甲方的分包不道德,这个本来就利润并不大的工程很有可能经常出现大幅亏损。【支招】首先,在取得可以拒绝接受的因应费前,喜公司可以直白拒绝接受甲方将上述工程分包从而增大了合约总承包范围的不道德。因为予以喜公司表示同意,甲方无权单方面改动合约。其次,如果甲方坚决喜公司赞成软把工程分包过来的话,喜公司应当拒绝和甲方签定补充协议,誓约因应酬劳,增大总承包范围,减少合约价款,尤其要留意誓约增大后的总承包范围及其与各分包商之间工作面的界限,防止扯皮。

最后,喜公司应当编成工程进度因应计划,并报甲方书面签收证实。该计划应当详尽写明对甲方登录的分包商的工程进度拒绝,特别注意规定甲方登录的分包商应当获取给贵公司的工作面以及应当在什么时间获取。14.甲方代表口头通报建高架桥怎么办?【实务咨询】施工的时候正值梅雨季节,工地上十分泥泞。

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甲方上级领导要到工地巡视,甲方代表急忙口头通报我公司,在施工道路之外立刻建人行之后道,但没书面证实。我公司应当怎么办?【评估】按理说,该人行之后道毫无疑问归属于合约誓约以外的工作,修该人行高架桥所花的钱应当由甲方在合约价款之外缴纳给贵公司;但从这件事的实际发展来看,一旦甲方不何谓这笔钱,甲方代表的口头通报由于没其书面证实就不会查无实据,喜公司就无法据此拒绝甲方新增建人行高架桥的钱了。【支招】如果甲方和贵公司没尤其的誓约,按照建设部施行的施工合约样板文本,首先,即使喜公司对甲方代表的口头命令有意见,在向甲方明确提出书面意见的同时,不应尽可能继续执行该口头命令。

其次,喜公司应当在甲方代表收到口头命令后7日内书面通知甲方代表,请求其签收并证实该口头命令。如果甲方代表并未及时回应该证实拒绝,视作该口头命令早已被证实。此外,如果喜公司没能及时按第二步那样请求甲方代表证实口头命令,喜公司也不应尽可能在会议纪要、竣工验收记录或其他书面文件上请甲方代表不予追授。

15.甲方推迟缴纳进度款怎么办?【实务咨询】我公司总承包某工程,合约誓约甲方不应按月缴纳进度款。由于甲方所在集团经常出现财务危机,主体结构出有地面后,甲方开始推迟缴纳进度款。

我公司应当怎么办?【评估】甲方所在集团经常出现财务危机,甲方一时间无力缴纳进度款。喜公司如果想要继续做,必须有资金展开垫资施工,并分担垫资有可能收不回去的风险。

不做到,如果别人接着做到,余下工程的利润,喜公司就赚将近了。【支招】如果合约没尤其规定,根据最高人民法院说明和建设部施行的样板文本的规定,首先,喜公司可以书面催告甲方缴付。

如果甲方有诚恳,并获取缴付借贷,喜公司可以表示同意与甲方签定延期付款协议,誓约延付期间、利息及借贷等;其次,如果甲方既不缴付又不愿达成协议延期付款协议,喜公司可以暂停施工,并书面通知甲方,同时保有复工期间工资、材料、机械租赁费等的凭证;再度,如果复工多达56天后,甲方仍并未缴付的,喜公司可以书面通知甲方解除合同,同时应当与甲方、监理证实已竣工工程范围,并最差与甲方买断已竣工工程造价及甲方不应补偿的损失。16.总承包三边工程如何防止工期罚款?【实务咨询】我公司接续了某工程,甲方拒绝在某庆典日前完工,否则我公司要缴纳合约总价10%的违约金。甲方边获取设计图纸,我公司边施工。

由于施工图纸无法及时获取、甚至不时改动调整,施工人员经常处在复工、罢工中,我公司应当怎么办?【评估】该工程工期风险十分大,没施工图纸,就无法施工。一旦工期推迟,如没凭据解释是甲方原因造成的,喜公司将分担巨额违约金。【支招】首先,喜公司可以修改工程进度计划,将施工图纸的获取作为每项工程开始的前置条件,报监理单位审核,作为拒绝甲方获取图纸日期的依据。

其次,某项工程开始前甲方并未获取图纸的,喜公司应当书面劝说甲方获取。再度,如果合约没尤其誓约,甲方经过劝说后未有获取施工图纸的,喜公司应当在此后14日内书面向甲方申请人延后工期及拒绝甲方补偿复工损失,并最差间隔14天申请人一次,直到甲方获取图纸。如此,喜公司不仅可以防止分担工期推迟的责任,还有可能取得图纸推迟期间的复工损失补偿。

17.乙供料经常出现质量问题时怎么办?【实务咨询】我公司接续某桩基工程,工期为100天,每推迟完工一天违约金为2万元。管桩是由我公司向某著名管桩厂订购的。质监局抽验找到现场管桩钢筋直径及间距不符合规范拒绝,查禁了现场管桩。我公司应当怎么办?【评估】喜公司的仅次于风险在于工期如此之短,质监局公安部门管桩质量问题尚需很长一段时间,工期推迟将意味著喜公司要向甲方缴纳巨额违约金。

此外,如果此事处理不当,按照法律规定喜公司有可能面对管桩货款三倍以下的罚款。【支招】首先,喜公司应当搜集管桩订购及进场检测涉及资料,并致信质监局,解释其对该批管桩不合格并不知情,大力因应质监局办案。

其次,喜公司应当与甲方和监理大力交流,自行订购其他单位的合格管桩,尽早已完成余下的工程。再度,喜公司应当书面通知原管桩厂,请求其出面处置该批管桩不合格问题。最后,喜公司应当搜集能证明自己涉及损失的材料,待质监局办案完后,向原管桩厂赔偿。18.分包商项目部中断怎么办?【实务咨询】我公司总承包某工程后将其中部分翻新工作分包给某公司。

在施工过程中,该分包人项目经理部中断,施工现场无人指挥官管理,劳务队伍无法施工。我公司应当怎么办?【评估】总包在合约往往誓约总发包不应分担严苛工期和质量责任,总包在合约中往往有类似于工期每推迟一天,总发包不应向甲方缴纳3万元违约金的条款。分包合约金额尽管不低,但分包人如果不按施工进度计划已完成分包工程,就不会造成整个工程无法在合同规定的工期内已完成,那么按照合约的誓约,总发包就必须向甲方缴纳巨额违约金。

【支招】首先,喜公司应当书面通知分包商中止分包合约,自己全面接管分包工程,而不该自讨苦吃代分包商管理劳务队伍。其次,在全面接管分包工程时,喜公司应当通报分包商参与过渡,请求监理单位清点分包商已完成工程量,三大出有全部必须修缮的质量问题。再度,喜公司可以通过对比价格指定施工单位已完成余下工程,并拒绝他们修缮前一个分包商遗留的质量问题,为防止冲突,可请指定的施工单位尽可能接管原劳务队伍。

此外,在与两个分包商分别承销时,不应区分已竣工工程量、并未竣工工程量和修缮费用。19.甲方推迟完工承销时怎么办?【实务咨询】工程完工后,我公司递交了完工承销报告。因甲方领导卸任,半年后,甲方新任领导才将完工承销报告递会计师事务所审查。

因为甲方不接纳施工过程中经常出现的某些护照,审查一年后,会计师事务所仍并未开具意见。我公司应当怎么办?【评估】有施工单位曾不得已地把这种情况叫做:承销扯而不判,审而不决,何时缴付遥遥无期。【支招】首先,喜公司可以再行和甲方证实无争议部分的工程造价,将有争议项目单列,与甲方自行协商或向法院驳回诉讼。其次,如果甲方没协商的诚恳,喜公司不应尽早就整个完工承销耗资或有争议部分驳回诉讼或仲裁,拒绝甲方缴纳工程款和从工程实际交付给之日起计算出来的欠付工程款的利息,防止一拖再拖。

此外,还有一个小技巧:在签定施工合约时,尽可能在专用条款3.2款中誓约限于建设部369号文,因为该文规定:在收到完工承销报告和原始的完工承销资料后的20~60天内,甲方不应明确提出完工承销审查意见,否则视作接纳完工承销报告;这样一旦甲方推迟审查完工承销报告,喜公司就可以拒绝甲方按自己计算出来的完工承销耗资缴纳工程款了。20.甲方通报售后服务质量问题时如何应付?【实务咨询】总承包某住宅工程竣工验收后旋即,我公司收到了甲方关于该工程外墙渗漏的修理通知书。我公司指出该渗漏问题与施工质量牵涉到,归属于甲方登录的门窗供应商门窗支架没密封所致。

我公司应当怎么处置?【评估】如果喜公司对甲方拒绝不予理睬,甲方将不会指派其他施工单位修理。如果经常出现这种情况的话,对贵公司而言有两方面的风险:一方面,渗漏原因将无法查清;另一方面,维修费有可能大大低于自己去修理所须要,按我国现行法律规定,喜公司不应分担适当的修理费用。【支招】首先,喜公司应当会同监理单位查阅质量问题,记录照片,并开具修理方案报监理单位批准后。

这是因为现行法律规定的售后服务程序是再行修理、再行辩论费用由谁分担。其次,喜公司应当书面告诉甲方修理方案及维修费表格,并解释质量问题是门窗供应商加装不做到导致的。再度,对经常出现的质量问题展开修理后,喜公司应当报监理单位竣工验收通过。

最后,喜公司应当请求甲方向其登录的门窗供应商索偿维修费,并将维修费缴纳给自己。21.发包人缓建项目不缴纳工程款怎么办?【实务咨询】我公司总承包了某单位研发的商品住宅小区工程,由于不受金融危机影响的全国商品房市场持续下滑,开发商的先前销售前景不明朗,所以在我公司施工到工程项目仍未封顶(再有10%左右的工程量就封顶)前,发包人致信我公司拒绝停止施工并通报10天内撤场。

按照双方合约的誓约,发包人在项目封顶后缴纳工程价款的80%。现在停止施工,我公司拒绝缴纳工程款,发包人指出工程并未到缴付节点,所以无法缴付。直说我公司该怎么办?【评估】由于不受金融危机的影响,很多房产开发公司因为资金问题对开建工程、仍未销售的项目展开了停缓建,但在停车缓建过程中,却坚决节点缴付的合约誓约,有的甚至在节点完工时拒绝接受竣工验收而超过不缴付的目的,从而造成承包人前期投放(垫资)的款项无法交还,让施工单位出了身负开发商项目研发风险的排头兵。【支招】按照合同法的规定:当事人为自己的利益不正当地制止条件成就的,视作条件已成就;不正当地促使条件成就的,视作条件不成就。

由于不受金融危机的影响,开发商要求停车缓建工程,在客观上制止了项目之后施工至缴付节点的有可能,在主观上是为了回避资金风险、对外增加款项的缴纳。故开发商的这种停车缓建不道德应该视作制止付款条件成就,喜公司可以依法向开发商主张缴纳节点款项。22.发包人以金融危机是不可抗力不缴纳复工损失怎么办?【实务咨询】我公司在一项工程施工中,发包人由于金融危机通报我公司暂停施工,明确再行开工日期等候通报。

由于发包人的复工,造成我公司产生巨大损失。为此,我公司向发包人明确提出赔偿金复工损失的赔偿,但发包人以金融危机是不可抗力为由拒绝接受缴纳。直说我公司该怎么办?【评估】金融危机对房产市场的冲击是显而易见的,同时对专门从事房产项目施工的单位也造成了极大的影响。

由于忽然的工程复工,造成施工单位产生诸如资金积压损失、窝工损失、材料费损失、机械台班损失、二次周转费用、人员收编等各种损失及费用,让施工单位尴尬重负。【支招】我国法律明确规定:不可抗力是指无法意识到、无法防止并无法解决的客观情况。因不可抗力无法履行合同或者导致他人伤害的,不分担民事责任,法律另有规定的除外。依据上述规定,因不可抗力无法履行合同的,若法律没另行规定,则需要分担民事责任。

那么,金融危机否归属于不可抗力呢?实质上,金融危机是人为导致的一种人祸,也归属于一种经营过程中的商业风险,该种风险不属于不可抗力。所以,发包人以金融危机是不可抗力不缴纳复工损失没法律依据,喜公司可以主张因发包人私自复工导致的所有损失。23.我公司否可以对承包工程行使留置权?【实务咨询】我公司总承包施工一房地产公司的大型住宅小区,工程验收合格交付给之前,由于金融危机的影响,发包人还欠薪届满工程款200万元及并未届满的工程款800万元左右,我公司担忧交付给工程后发包人没遵守能力,故撤去了所有工程不交付给,一个多月后在政府的协商下我公司交付给了工程。

现发包人以我公司逾期交付给工程导致给小业主赔偿损失580万元明确提出赔偿。直说我们该怎么办?【评估】金融危机对房地产市场的冲击是显而易见的,喜公司的担忧不是几乎没道理。

但有时候如果权利行使失当,不但无法维护自己的权益,反而不会适得其反。【支招】留置权的行使多数是针对动产而言的,而建设工程归属于不动产,应以是无法限于留置权的。另外,工程价款优先受偿权作为维护承包人的一项优先权利法律有具体的规定,且该权利不因标的物移往而失去,故法律上未规定建设工程承包人可以行使留置权而不交付给竣工验收合格的工程。

所以,喜公司有可能必须分担适当的责任。建议在上述情形下可以主张忧虑抗辩权、同时遵守抗辩权等,而且,抗辩权的行使要对等,无法像发包人欠薪200万元的工程款,喜公司撤去对方上亿元的工程项目,似乎相当严重不对等。24.我公司大大被实际施工人控告怎么办?【实务咨询】我公司总承包了一段高速公路工程,现在工程早已竣工验收通过并交付使用,但近段时间,我公司接到了三份实际施工人驳回的诉讼,诉讼标的都在300~500万元平均,且我公司并不知道有这些实际施工人不存在。直说针对这种情形我公司该怎么办?【评估】实践中经常出现了实际施工人的合约相对人也不具备缴纳工程款的实力,而实际施工人只是为向发包人索取远超过合约誓约的高额不法利益,甚至与其有合约关系的相对人蓄意串通,或者说就是合谋借机向发包人或者总承包人敲诈勒索,蓄意驳回以发包人或总承包人为被告的诉讼。

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由于发包人或总承包人对转包、违法分包合约的遵守情况并不知情,无法申辩,诉讼结果近于有可能伤害发包人利益。【支招】最高法院建设工程施工合约司法解释第26条第2款规定了实际施工人可以必要控告发包人主张索要工程款。但在目前实践中指出,只有在实际施工人的合约互为对方倒闭、下落不明等实际施工人不驳回以发包人或者总承包人为被告的诉讼就无法确保权利构建的情形下,才获准实际施工人驳回以发包人或总承包人等没合约关系的当事人为被告的诉讼。

据此,喜公司可以获取证据证明实际施工人的合约互为对方不存在具备适当遵守能力即有可能减免分担有利诉讼后果的有可能。25.发包人拒绝我公司分担牵头总承包另外一主体的责任怎么办?【实务咨询】我公司与A施工单位牵头总承包了一项高速道路及大型桥梁工程,我公司负责管理沿途桥梁施工,A单位负责管理道路施工。现由于A单位部分路段的施工质量不存在相当严重问题,发包人不但通报我公司与A单位立刻展开排查,而且明确提出了500多万元的赔偿。

直说这种情况下我公司该怎么办?【评估】构成联合体展开招投标的工程往往是技术难度大、工程量大、建设周期宽、资金消耗量大等疑难简单的工程,牵头的目的实质上是为了消弭风险,但有时自由选择的互为对方若不存在管理、信誉等方面的问题时,不但无法消弭风险,反而不会产生更大的风险。【支招】依据有关法律法规的规定,牵头总承包体为非法人的组织,牵头总承包体内部的成员单位为联合承包人,对施工合约遵守分担连带责任。换句话说,牵头总承包各方对外并不区分各自的合约义务,无法以牵头各方内部分工,对外申辩发包人对不属于自己施工范围的部分不承担责任。

牵头总承包各方对承包合同承担责任意味著总承包各方对合约誓约的全部责任和义务分担连带责任。所以,建议在牵头总承包时一定自由选择实力强劲、信誉好、社会评价低的单位合作,还不应在双方合约中具体誓约对外承担责任后可以展开追偿。26.评估单位并未确认承包人的护照单怎么办?【实务咨询】我公司总承包了一座污水处理厂工程,工程完结后由于双方对于承销问题约不成完全一致,我公司诉讼至法院,后在法院主持人下对工程造价展开了检验评估,但评估单位指出我公司获取的部分工程护照单无法被计算出来在评估价款中。

直说我公司该怎么办?【评估】实践中,由于施工单位护照管理水平参差不齐,许多施工单位的护照文件最后无法被发包人及法院等接纳,造成施工单位投放的人力物力却得到理应的报酬,有时损失极大却有苦难言。【支招】工程护照是工程承发包双方在施工过程中按合约誓约所达成协议的双方意思回应完全一致的补充协议,相互书面证实的护照即沦为工程承销或最后承销变动工程造价的凭据。

其关键是双方否就缴纳各种费用、延后工期、赔偿损失达成协议了一致意见且在形式上合乎合约的誓约(如必需签署、盖章等)。因此,如果喜公司护照单不几乎不具备上述条件而不存在一定瑕疵的,建议喜公司可以获取其他有关的证据证明工程护照单写明的工程内容确实已完成,据此可以让检验评估单位补足评估。27.我公司中标的合同价高于成本价怎么办?【实务咨询】我公司中标承建商了某市城市环路项目的一个标段,项目建设过程中,我司拨付了大量的款项,现工程早已竣工验收合格,但按照工程量核算,我公司的中标价格显著高于该工程的成本价,现我公司亏损极大。直说回应问题我们该怎么办?【评估】虽然法律明确规定不得高于成本价竞标,但在目前的建筑工程市场上,蓄意竞争、无序竞争造成很多施工单位为了中标而大大减少投标价格甚至高于成本价投标。

实际中标后想以护照、赔偿等方式减少工程款,但随着发包人工程管理的强化,施工单位在低价中标后减少工程款的意愿很难构建,如果确保工程质量没问题,巨盈或许出了必定。【支招】对于应该招投标的工程项目,若经招标投标议定的建设工程施工合约誓约的工程价款高于成本价的,该类合约可以被确认为违宪或者说关于工程价款的条款可以被确认为违宪。若合约或条款被确认违宪的,承包人可以主张参考合约誓约的价款展开承销。由于喜公司施工的项目经验缴合格,所以,建议喜公司可以主张合约违宪或工程价款条款违宪,并参考有关内容向发包人主张承销。

28.工程项目不是必需招投标项目而不存在黑白合约怎么承销?【实务咨询】由于一座厂房工程不是必需招投标的项目,所以,在我公司报价并惠及下浮6%后,发包人表示同意我公司以2560万元的价格总承包了上述厂房工程并签定了月的施工合约。后为办理施工许可证,双方又签定了一份1800万元的备案合约且自行誓约不作为承销依据。现在工程早已完结,双方就承销再次发生了争议,直说我们应当以哪份合约作为承销依据?【评估】喜公司所说的黑白合约不是我们一般来说严苛意义上的黑白合约,严苛意义的黑白合约是针对必需招投标的工程而言的。

最高法院司法解释的规定也是针对中标备案合约与自行签定的合约而言的,所以,喜公司的情形不当然限于最该法院的司法解释关于黑白合约的规定。【支招】依法不属于必需招投标的工程项目,发包人并未展开招投标而必要与承包人签定建设施工合约,但为了办理有关申请而捏造与招投标事实比较不应的白合约,以应付主管部门检查。

在此情况下,如果双方已具体,红合约仅有用作办理建设申请之用而不加实际遵守。因当事人相互配合以捏造文件的方式遵守双方签定的合约(指黑合约),并不归属于法律和行政法规禁令的不道德,根据法无禁令即权利的法理,当事人签定红合约的不道德并不违法,故白合约并不当然违宪,但其效力仅限于当事人的意思范围,即借以办理手续,而不该必要以之作为承销工程款的依据。29.发包人推迟承销怎么办?【实务咨询】我公司总承包的工程经施工竣工验收合格后,公司按照合约的誓约向发包人递交了完工承销资料,但时间早已过去慢半年了,发包人还没就承销文件明确提出意见,只是一拖再拖让我公司再行等等。

我们之间签定的是《建设工程施工合约》范本,我公司能否依据标准化条款33.3条的规定内容视作发包人接纳承销文件并以此主张缴纳剩下工程款?【评估】发包人常常以推迟承销的方式超过延期付款的目的,同时也妨碍了付款条件的成就,也不必分担逾期缴付的违约责任。这也造成了承包人大量资金的积压,同时也使承包人对外应付的很多款项无法缴纳而有可能向第三人分担违约责任。【支招】司法实践中早已具体:建设部制订的建设工程施工合约格式文本中的标准化条款第33条第3款的誓约,无法非常简单假设出有,双方当事人具备发包人接到完工承销文件一定期限内未予回应,则视作接纳承包人递交的完工承销文件的完全一致的意思回应,承包人递交的完工承销文件无法作为工程款承销的依据。

因此,建议承包人在合约专用条款中具体誓约发包人推迟审价将以承包人报价作为承销依据的内容。30.发包人并未通报我公司售后服务而扣减保修金怎么办?【实务咨询】我公司总承包施工了一物流园的仓库,工程完结后,尚能存留150万元左右的质量保证金未付,近期誓约的缴纳质保金的两年期限期满了,我公司拒绝发包人缴纳质保金,但发包人说道我公司施工的工程屋面漏水,通报我公司修理,我公司没有来,所以请求其他施工单位修理花费100余万元,现只不愿缴纳剩下部分的质保金。直说我公司该怎么办?【评估】在工程完工交付给后,发包人不但以各种理由推迟承销,而且不会去找各种问题增加工程款的缴纳。同时,发包人也往往不会以各种理由尽量少缴或者不付存留的质保金,很多时候让承包人无法应付。

【支招】在合约誓约及法律规定的工程质保期内,承包人应该遵守适当的售后服务义务,但发包人在经常出现必须展开工程修理的情形时,应该及时通报承包人。基于此,虽然发包人说道通报喜公司来修理了,但贵公司实际并没收到有关通报,发包人也没证明喜公司早已接到售后服务通报了。所以,不管之前否不存在必须售后服务的工程,喜公司依然可以主张发包人全额缴纳存留的质保金。.。


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